龙头房企齐发力 “装配式建筑”将成新潮流

到2020年,中国建筑业将发生怎样的改变呢?

在5月9日举办的“2017(首届)中国房地产装配式高峰论坛”上,万科、北京住总、中国建筑等二十多家在京房企承诺,到2020年,装配式建筑面积要占新建面积达30%以上,并将共同推广装配式建筑。



此前,住建部印发的《建筑业发展“十三五”规划》(以下简称“规划”)也给出了“答案”。规划明确了今后五年建筑业发展的主要目标,其中包括到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,而装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%。

何为装配式建筑?即建筑产业化项目,以工厂筑造零件,现场拼装浇筑方式来盖房子。这种建筑产业现代化项目,具有环保、节能、污染少的优势。也就是说,未来建房子就像“搭积木”一样,卫生间、厨房这样的“零部件”都将在车间生产完成后,拉到施工现场进行吊装。

据悉,随着环境恶化和资源浪费等问题越发严峻,加快建筑业转型升级愈发迫切。事实上,在装配式建筑方面,目前距离目标仍有较大差距。数据显示,2015年装配式建筑占新建建筑的比例仅为2%~3%。

据北京市住房和城乡建设委员会副主任冯可梁透露,今年北京市将推进工程总承包,落实两个以上的装配式建筑,实施工程总承包的试点,培育三家以上工程总承包龙头企业。同时,还将在京津冀地区合理布局生产产能,打造钢结构建筑研发,生产示范基地,积极鼓励设备制造企业研发部品部件,推进装配式装修产品研发和生产。

据中国房地产经理人联盟轮值主席、万科集团高级副总裁刘肖介绍,万科最早在2003年就成立了万科工厂化中心,致力于研究预制装配式体系并拥有多项专利技术。自2007年起,万科开始逐步在全国推广装配式建筑。从2013年至2015年底,万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。2018年,北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。

华安证券一份研报认为,装配式建筑之所以将成为未来我国建筑业发展的重点,不仅仅是因为其在建造效率方面优势明显,更多的是其内容包涵从设计到材料再到最终用户体验等多维度变量,这里对装配式建筑的要求将不再浮于表面,更加注重如何在考虑多维度的情况下达到最优平衡。如果得到顺利推广,我国在绿色节能建筑方面的发展将会更加清晰明确。(新华网,付依珞)

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